Sie stehen in engem Zusammenhang mit Terminkontrakten, aber sie geben einem Inhaber den Vorteil, ohne das Abwärtsrisiko. Da dies bedeutet, dass die Person, die die Option verkauft, das Risiko eingeht, aber auf die Möglichkeit verzichtet, zu profitieren, wird sie in der Regel für die Risikoübernahme entschädigt. Mit anderen Worten, das Recht zu kaufen oder zu verkaufen ist in der Regel selbst gekauft. Im Allgemeinen wird der Bauträger den Bau der gesamten Häuserreihe oder des Apartmentkomplexes mit Hilfe einer Bank finanzieren und für diesen Zweck eine globale Grundgebühr für das gesamte Grundstück registrieren. Der Notar hilft dem Käufer bei der Prüfung der dem Käufer von der Bank zur Verfügung gestellten Freigabeurkunde sowie bei der Ermittlung der sonstigen rechtlichen Voraussetzungen, die die Fälligkeit des Kaufpreises bestimmen (Genehmigungen, Kaufoptionsrechtsbescheinigung der Gemeinde, Prioritätsmitteilung über die Beförderung). Ersetzt der Bauträger, wie durch die Immobilienmakler- und Bauindustrieverordnung erlaubt, die zuletzt genannten Fälligkeitsanforderungen durch Übertragung einer Bankbürgschaft an den Käufer, so wird dies auch vom Notar ohne Sondervergütung geprüft. Optionsvereinbarungen und Overage-Vereinbarungen können sowohl für den Grundstückseigentümer als auch für den Käufer positiv sein, aber es gibt potenzielle Fallstricke, die eine sorgfältige Navigation erfordern. Sollten Sie eine Beratung benötigen, zögern Sie nicht, ein Mitglied unseres Commercial Property Teams zu kontaktieren. Zum Schutz des Käufers legt die Deutsche Makler- und Gewerbebauherrenverordnung (MaBV) sonderweise an die Zahlung des Kaufpreises fest. Nach der MaBV zahlen Käufer in Raten, die den tatsächlichen Baufortschritt widerspiegeln, jedoch nur, wenn der Notar bestätigt, dass bestimmte Vorauszahlungsbedingungen erfüllt sind. Alternativ vereinbaren die Parteien oft, die Zahlung von der Vorlage einer Bankgarantie durch den Entwickler abhängig zu machen.

Die Immobilienmakler- und Immobilienentwicklerverordnung stellt vor allem sicher, dass der Bauträger seine Bauarbeiten schritt für Schritt im Voraus durchführen muss, bevor der Käufer die entsprechende Kaufpreiszahlung zahlt. Nach dem Gesetz kann der Bauträger maximal sieben Raten verlangen, die er aus folgenden Baufortschrittsraten auswählen kann: Ein Bebauungsplansieht sieht vor, dass sich der Bauträger gegenüber dem Käufer verpflichtet, ein Eigentum oder ein Miteigentum an und an dem betreffenden Baugrundstück zu erwerben und auf einem solchen Baugrundstück eine bestimmte Struktur zu errichten. Vor der Beglaubigung hätte der Bauträger vom Bauträger die unten genannten Unterlagen zur Verfügung stellen müssen, und sie hätten sorgfältig studiert werden müssen: Die – wenn möglich sehr detaillierte – Gebäudebeschreibung und die Baupläne verlangen vom Käufer eine besondere Kapazität für räumlichen Sinn und ein gutes Urteilsvermögen. Insbesondere bei diesen Unterlagen muss der Käufer diese sorgfältig prüfen und untersuchen und auch vom Bauträger erklären lassen und sich gegebenenfalls auch vor der Beglaubigung von Dritten beraten lassen. eine Vorvermietungsvereinbarung oder einen Mietvertrag – wenn ein Mieter nach Abschluss der Bebauung einen Mietvertrag über die Immobilie schließt; Eine Option kauft Zeit. Diese Zeit kann in jeder Weise genutzt werden. Der Optionsinhaber benötigt möglicherweise Zeit, um Kaufgeld zu sammeln. Möglicherweise muss er die Zustimmung anderer um Zustimmung bitten, um an der Transaktion teilzunehmen.