Eine andere Möglichkeit, die Möglichkeit eines solchen Verstoßes auszuschließen, besteht darin, einen Eintrag in das Grundbuch zu machen. Der Mieter hat nämlich das Recht, die Eintragung des Mietverhältnisses in das Grundbuch zu verlangen und jedem nachfolgenden einzelnen Eigentümer der Immobilie die Nutzung der Immobilie gemäß Mietvertrag zu gestatten. Im Falle eines solchen Grundbucheintrags hat der neue Eigentümer der Immobilie kein Recht, den Mietvertrag zu kündigen, so dass der Mieter nicht verletzt werden kann. Der Erwerber einer Wohnung, die ganz oder teilweise vermietet ist, darf einen Mieter, der vor dem Erwerbszeitpunkt Eigentümer eines Mietverhältnisses war, nicht vertreiben, es sei denn, der Mieter kommt seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nach, oder wenn der neue Käufer andere schwerwiegende und berechtigte Gründe vorbringen kann (die bloße Eigentumsübertragung der Mietwohnung ist jedoch , kein ernster und legitimer Grund). Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag hatten und der neue Eigentümer der Immobilie berechtigt war, diese auf der Grundlage der oben genannten Spezifikation zu kündigen, haftet der Vorbesitzer für etwaige Nachteile, die dem Mieter durch die Kündigung des Mietvertrages entstehen. Nehmen wir an, Sie haben eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt gemietet und Sie hatten einen Drei-Jahres-Mietvertrag, der zwei weitere Jahre dauern würde. Wenn jedoch die Preise für Mietwohnungen in der Zwischenzeit gestiegen sind, oder wenn ein Vorbesitzer Ihrer Wohnung nur eine gute Person war, die die Wohnung für weniger als den Marktpreis gemietet hat, können Sie die Mietdifferenz geltend machen. Wenn Sie beispielsweise 300 € pro Monat für eine Wohnung bezahlt haben, aber jetzt eine ähnliche Wohnung für 400 € im Monat finden, muss ihnen der Vorbesitzer der Immobilie die Differenz von 100 € für die Dauer Ihres Mietverhältnisses zahlen – das heißt, wenn Ihr Mietvertrag zwei weitere Jahre (24 Monate) gedauert hätte, muss der Vorbesitzer Ihnen 24 bis 100 € zurückzahlen. oder 2400 €. Natürlich darf sich der Schaden für den Mieter nicht auf die Mietdifferenz beschränken – die Kosten können auch Umzugskosten usw. beinhalten.

Das ist sicherlich eine gute Nachricht für Mieter, die bereits einen bestehenden Mietvertrag gekündigt haben und auf einen neuen Mietvertrag setzen, aber noch nicht mit einem solchen Neumietvertrag begonnen haben, bevor die Immobilie den Besitzer wechselte. Viele von uns leben in Mietwohnungen, und Immobilieninvestitionen werden oft speziell für die Vermietung gemacht. Aber was passiert mit dem Mietvertrag, wenn der Eigentümer der Immobilie wechselt? Was sollten der Mieter, der Verkäufer der Immobilie und der Käufer der Immobilie wissen? In diesem Artikel werden wir einen Blick auf diese Fragen im Rahmen der estnischen Gesetzgebung werfen. In diesem Szenario ergreift eine der Parteien die Initiative, das Abkommen einseitig zu kündigen. Es ist wichtig zu beachten, dass unabhängig von der Dauer des Mietvertrages letzterer vom Vermieter nur aus schwerwiegenden und legitimen Gründen gekündigt werden kann, wie z. B. einem persönlichen Bedürfnis, einer Verletzung seiner Pflichten durch den Mieter oder der Notwendigkeit, größere Arbeiten durchzuführen, so dass es dem Mieter unmöglich wäre, in den gemieteten Räumlichkeiten zu bleiben. Prüfen Sie beim Kauf einer Immobilie, insbesondere einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie, immer, ob der Vorbesitzer einen Mietvertrag für die Immobilie abgeschlossen hat und ob die Immobilie an den Mieter übergeben wurde. Wenn die Immobilie vermietet ist, achten Sie darauf, den Mietvertrag zu überprüfen. Wenn Sie eine Anlageimmobilie kaufen, um sie in Zukunft zu vermieten, stellen Sie sicher, dass die Miete Ihren Erwartungen entspricht.

Schauen Sie sich auch andere Bedingungen des Mietvertrags an, wie z. B. die Laufzeit des Mietvertrags – z. B. angesichts des Wachstums des Mietmarktes ist ein Mietvertrag für eine bestimmte Anzahl von Jahren möglicherweise nicht zumutbar.